任意売却の名監督

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事業の業績悪化で廃業+自己破産、親族間売買での解決事例

 

埼玉県熊谷市での任意売却の成功事例をご紹介します

 

 

CASE 事業の業績悪化で廃業+自己破産、親族間売買での解決事例
ご相談者様 埼玉県熊谷市 40代男性 M様
ご依頼時の職業 事業主
住宅ローンの残債額 約2,350万円(住宅ローン約500万円+事業借入約1,850万円)
物件種別 中古戸建
ご相談内容

任意売却で自宅に住み続けることができないか?というご相談

任意売却での売却金額 1,350万円

 

 


 

 

ご相談時の状況

 

事業の業績悪化で事業用借入の返済が困難になり、会社を廃業し自己破産することになりました。

 

弁護士に債務整理の依頼をしています。自宅は事業用借入の担保となっているので当然自宅は手放し近いうちに出ていかなければならないと思っていました。

 

そんな時、ネットで任意売却では自宅に住み続けることができる可能性があるということを知り自宅は守りたいという思いから藁をもすがる思いで、あらたホームに相談しました。

 

 

債務整理を依頼している弁護士に確認したところ、まだ裁判所への自己破産の申請前であったことから任意売却はできる可能性がありましたが時間的猶予はあまりない状況でした

 

また住宅ローンの他に事業用借入と債権者が2社あり、更に対象不動産のエリアが市街化調整区域にある難易度の高い売却案件でした

 

自宅に住み続けることができる方法として、リースバックと親族間売買がありますが、対象不動産のエリア及び時間的な観点からこれから投資家を見つけることは容易ではないとの判断からリースバックの選択肢は外し親族間売買で進めることにフォーカスすることになりました

 

親族間売買

 

親族間売買とは、その名の通り親族間で不動産売買をすることです。他人同士の売買ではないので契約条件など柔軟に調整しやすいといういメリットはあります。しかし親族間であることから金額の妥当性(贈与の疑い)や不正利用などのリスクがあるとのことから多くの金融機関では親族間売買での住宅ローンの利用を認めていません。

 

親族間売買の住宅ローンに対応している金融機関はありますが金利が高くなってしまう傾向にあります。

 

ご相談者様に親族の方で購入に協力して頂ける方はいないか確認したところ協力して頂ける親族がいるとのことでした。

 

金額にもよりますが協力してくれる親族はいます。建物は実家の土地に建てており土地も担保になっています。実家の土地は守りたいと思ってくれている親族がいるので何とかなると思います。親族が購入する場合は現金購入になります。

 

親族の方の協力は期待できそうだったので、あとは債権者が任意売却に応じてくれるのかの交渉になるので、ここからは私の腕の見せ所です。

 

債権者に任意売却の交渉

 

債権者2社に任意売却の交渉したところ、複雑な交渉事項はありましたがどちらも任意売却には応じてくれました

 

金額についても親族の方がご用意できる費用の範囲内だったので安心しました。

 

親族間売買で解決

 

親族の方も債権者が提示した金額で購入することに承諾してくれたので親族間売買で進めることになりました

 

現金購入なのでここからは契約も早く引渡しも最短で進めることができました。

 

任意売却後について

 

任意売却で不動産売却は無事完了したので、これから事業整理にシフトします。ここからは管財案件になるので弁護士の先生に対応をお任せすることになりました。

 

 

お客様の声

 

自宅を守ることができたので本当に感謝しています。親族が購入してくれたのでこれまで通り住むことができることになりました。時期は未定ですが私が自宅を買い戻すことを親族が約束してくれているので、少しでも早く買い戻せるようにこれから頑張っていきます。本当にあらたホームに相談して良かったです。ありがとうございました

 

 

 

担当者からのコメント

 

今回の案件は、初回ご相談時の状況をお聞きした際、相当難易度の高い案件だと思ったので正直なところお断わりしようかと悩みました。しかしご相談者様の何とか自宅は守りたいという強い気持ちを感じ、私は「ご相談者様のためにできる事は全てやる」をモットーにしているのに断ろうかと思ってしまった自分を反省し、精一杯対応するという気持ちをもって対応させて頂くこととになりました。

 

案件を進めていくなか当初の想定以上の難易度の高い調整事項もあり、これは無理かもしれないという局面もありました。しかし諦めずに債権者に交渉、調整を行い、何とか話を無事まとめることができた時には、ご相談者様が非常に喜んでくれただけでなく、私の経験値も上がったので本当にお受けして良かったと思いました

 

今回の案件で更にレベルアップし、今ではどうなに難しいご相談も解決できる自信がより強まりました。

住宅ローン問題でお悩みの方は、パワーアップした任意売却の名監督に、ぜひご相談下さいませ。

 

 

 

 

 

 

 

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あらたホーム


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免許番号:埼玉県知事(1)第23683号

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