任意売却の名監督

任意売却とは任意売却とは

不動産を売却しても住宅ローンを完済できない場合に(オーバーローン)
債権者(金融機関)の同意を得て一般市場で不動産を売却することをいいます。

住宅ローンが残っている不動産を売却するには住宅ローンを完済する必要があります。
しかし不動産の売却費用より住宅ローンの残債額の方が多いケース(オーバーローン)では、
その不動産を売却することはできません。

住宅ローンは返済できない、不動産も売却できないとなると待っているのは競売による強制的な不動産売却です。
競売による売却は、所有者にとって精神的にも経済的にも大きな負担がかかります。

しかし競売は任意売却で回避できます。
住宅ローンを完済できない場合でも、債権者(金融機関)の同意を得て一般市場で不動産を売却することができます。
任意売却は競売で売却するよりも早く高値での売却が期待できることから、債権者、債務者ともにメリットがある解決方法、
それが「任意売却」です。

任意売却とは

住宅ローン残がある状態で、債権者(金融機関)の同意を得て、一般市場で売却

任意売却を選択する
メリット

  • 1

    競売を回避できます。

  • 1

    近所に知られずに売却できます。

  • 1

    一般市場で売却するので、競売より高値売却が期待できます。

  • 1

    売却後も自宅に住み続けることができる可能性があります(リースバック)

競売との比較

重要なポイント

任意売却は「競売より早く、高く売却できる」可能性が高いため、多くの債権者(金融機関)が推奨しています。
任意売却を選択するかは債務者(住宅ローンの滞納者)の自由ですが、選択しなければ競売になってしまいます。
債権者、債務者ともにメリットがある解決方法、それが「任意売却」です。

任意売却は早期解決が重要

任意売却は通常の不動産売却よりも早く売却する必要があります。

なぜなら

  • ・任意売却できる期間は限られており、期限内に売却できない場合は
    競売の手続きが進められる
  • ・滞納している住宅ローンに遅延損害金が付いているので長引けば残債額が増える
  • ・期間が長引くと、ご依頼者の精神的負荷が高くなる

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