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2024.02.10

離婚後にストレスから仕事を辞め住宅ローンを滞納した解決事例

埼玉県所沢市での任意売却の成功事例をご紹介します。

CASE	離婚後にストレスから仕事を辞め住宅ローンを滞納した解決事例
ご相談者様	埼玉県所沢市　40代男性　K様
ご依頼時の職業	日雇い
住宅ローンの残債額	約1,800万円
物件種別	中古マンション
ご相談時の状況	K様の名義でマンションを購入し5年程前に元奥様と離婚。元奥様とお子様がそのマンションで生活を続け、K様はマンションを出ていき住宅ローンを返済していくことをに。しかしK様は仕事のストレスから退職してしまい住宅ローンの返済ができなくなったとのこと。すでに滞納もしているが元奥様にはまだ伝えておらず、これからどうすれば良いのかとK様よりご相談がありました。
今後の進め方を説明	任意売却を行う場合、元奥様にマンションを退去して頂くか、元奥様にマンションを購入してもらうかなど元奥様含めて今後の進め方を決めていく必要があることをお伝えしました。しかしK様は今の状況で元奥様とは会いたくないとのことでしたのでＫ様には日程だけ調整して頂き私の方で元奥様にご説明させて頂くことになりました。
元奥様に説明	元奥様とは、マンション近くの喫茶店でお話することになりK様の今の状況や今後のことを説明したところ大変驚かれていました。今のマンションでの生活を続けるためには元奥様がマンションを購入するか、投資家に売却して元奥様が賃貸で借りるか、もしどちらも難しい場合は任意売却で売却できるまでの間にマンションを退去して頂く必要がある旨を説明しましたが、購入及び賃貸はできないとのことでしたので最終的に退去に同意して頂きました
売却活動	元奥様は実家に戻る選択をされましたが他人を家に入れたくないとのことでしたので、保証会社による代位弁済前であったこともあり元奥様が退去後に売却活動を始めました。債権者との任意売却交渉も順調に進み、室内の状態が良かったこともあり無事売却することができました
任意売却での売却金額	1,620万円
売却後について	K様は住宅ローン問題を解決できたことで気持ちも前向きになり、正社員としての転職活動も本格的に始めると意気込んでいます。任意売却後の残債は毎月少額ですが返済していくことになりました

ご相談時の状況

5年前に元妻と離婚してましたが、元妻と子供は私の名義で購入したマンションに住んでおり私が住宅ローンを返済していました。しかし半年前に仕事のストレスから退職してしまい住宅ローンの返済ができなくなってしまいました。日雇いの仕事で何とか生活できていますが住宅ローンを滞納してしまい、これからどうすれば良いのかをあらたホームに相談しました

マンションの所有者はK様なので契約や手続き等はK様に対応して頂く必要はありますが、任意売却するにしてもマンションにお住まいの元奥様には事情を説明して今後のことを決めて頂く必要があります

今の状況で元妻や子供には会いたくないです。元妻への説明はお願いできますか？

今回のケースのように離婚後に住宅ローン問題が起きた場合、元パートナーの方とはあまり会いたくないと言われる方は少なくありません。今回は私の方で元奥様に事情をご説明させて頂くことになりました

元奥様に事情説明

元奥様とはマンション近くの喫茶店で待ち合わせしK様の事情を説明しましたが大変驚かれていました。

元奥様にはこのまま何もしなければ競売になってしまうことをご理解して頂き、今後の進め方として次の３つの選択肢をご案内しました

①元奥様にマンションを購入して頂く、②投資家に売却して元奥様が賃貸で借りる、③任意売却するために退去して頂くの３つごご案内しましたが、①購入②賃貸はできないとのことで③退去して頂くことに同意して頂きました

売却活動

元奥様は実家戻ることを決断されましたが他人を家に入れたくないとのことでしたので、保証会社による代位弁済前であったこともあり元奥様が退去後に売却活動を始めました。

保証会社との調整も順調にいき、元奥様が室内をきれいに利用されていたこともあり比較的早く売却することができました。

任意売却後について

K様は任意売却後の残債は毎月少額ですが返済していくことになりました

住宅ローン問題を解決でき気持ちも楽になったので、正社員としての転職活動も本格的に始めようと思います。

お客様の声

新井さんには色々とお気遣い頂きありがとうございました。今の情けない状況で元妻には会いたくなかったのですが、まさか元妻への説明を代わりにしてもらえるとは思っていなかったのでともて助かりました。少しでも早く正社員での仕事に復帰して子供に対してできる範囲でサポートをしていけたらと思っています。

担当者からのコメント

離婚後の住宅ローン滞納問題のご相談はますます増えています。今回のケースでは元奥様が揉めることなく退去されることに同意して頂けましたが、これまでには元ご夫婦間で相当揉めてしまい弊社ではサポートできずに残念ながら競売になってしまったケースもあります。離婚後の住宅ローン問題はご相談が早い程、色々と調整ができますので離婚後の住宅ローン問題でお悩みの方は、ぜひお早めにご相談下さい。