ブログ

本日は、東京都港区の投資用マンションの決済が完了しました。

投資用マンションの売主様は埼玉県在住の方ですが、5年前に港区に投資用ワンルームマンションを購入されたようです。

購入当初から賃貸の借主はいる状態で購入されたようですが、賃料から融資返済分＋管理・修繕費を差し引くと毎月1万円の赤字で、さらに毎年の固定資産税を支払うと年間20万円程赤字になっていたようです。

弊社にご相談頂いたきっかけは、賃借人が退去することになったことで毎月の融資返済分＋管理修繕費の返済が厳しくなり、新規に賃貸の借主を募集するにしても室内の原状回復工事の捻出が厳しいとのことでご相談を頂きました。

売却活動に関しては、販売開始して約2週間程で買主が見つかりました。港区で立地がよく、このエリアの不動産相場も上がっていたこともあり融資完済できる金額で売却することができました。

投資用ワンルームマンションの任意売却のご相談は増加しています。最初は利益が出ていても賃借人の退去や室内の回復工事費用、賃料の減額、空室期間が続くなど結果として多額の赤字になるケースも少なくはありませんのでご注意ください。

収入減、離婚や病気等の理由で住宅ローンの返済にお困りの方は、メール、電話等でお気軽にご相談下さい。