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住宅ローンが返済できなくなると、その他の支払いも困難になってくるものです。

マンションの場合は、住宅ローン同様に毎月支払う必要がある管理費・修繕積立金についても支払は容易ではないでしょう。

今回は住宅ローンの他に管理費・修繕積立金も滞納している場合は任意売却できるのか？について詳しく説明していきます。

また厳しい毎月の返済のうち優先的に支払うべきものについても併せて説明していきます。

結論から先にお伝えすると、管理費や修繕積立金を滞納している場合でも、任意売却することは可能です。

管理費や修繕積立金を滞納している状態で売却が決まった場合、滞納している管理費や修繕積立金は、物件の購入者が滞納分の支払い義務を引き継ぐことになるので、滞納したままで売却することはできます。

しかし購入検討者が、本来は支払う必要のない管理費や修繕積立金の滞納金を引き継ぐ前提で購入したいと思うでしょうか？　特に高い買い物となる不動産の場合は、ちょっとしたネガティブなことで気持ちが変わることはよくありますので、滞納金を引き継ぐ前提での不動産売買というのはデメリットが大きいです。

買い手が見つからなければ、不動産を売却できないので債権者も困ります。そこで、管理費・修繕積立金の滞納金額については、不動産の売却金額から支払うことを債権者が認めています。そのため、次の購入者は滞納金がない状態で引き継ぐことができるのです。

同じマンションの住人に迷惑がかかるからということで、管理費や修繕積立金を滞納することを特に気にされる方がいますが、返済に優先順位を付けるとしたら決して無理をして支払う必要がないものになります。

ただし滞納金額が大きい場合や、滞納金額に対する損害遅延金は必ずしも全額について応じてくれない場合もありその場合は別途相談が必要になります。また不動産の売却金額から支払われた滞納金は、債権者がサービスしてくれたのではなく一時的に立て替えただけであり、その分の残債は増えていますので、ご注意ください。

住宅ローンが返済できなくなると、その他の支払いも困難になり同じく滞るケースが多くなるでしょう。

任意売却を選択した場合、その中で優先的に支払う必要があるものについて詳しく詳しく以下に説明していきます。

任意売却を選択したとしても、住宅ローンの他に滞納しているものが多い場合は、各方面と交渉などしていく必要があり滞納している期間が長引くほどその難易度は高くなっていきます。

任意売却においては、各方面への交渉などの進め方次第で、その後の生活の経済的・精神的側面で大きな影響を受けます。できるだけ有利に任意売却を進めるためには、最適な相談先を選ぶことが重要であり且つ早めに相談することが、最善の解決策です。

最後に、この記事を書いたあらたホームのご紹介です。

あらたホームは「ご相談者のためにできることはすべてやるをモットー」にしています。

任意売却について詳しく知りたいと思った方は、あらたホームにご相談下さい。

あらたホーム　新井　透浩