介護施設入居による任意売却の解決事例
埼玉県さいたま市での任意売却の成功事例をご紹介します。
| 介護施設入居による任意売却 | |
| ご相談者様 | 埼玉県さいたま市 60代女性 N様 |
| ご依頼時の職業 | 無職 |
| 住宅ローンの残債額 | 1,200万円 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 案件を進める上で注意を払ったこと |
初回訪問時の査定の結果、住宅ローンを完済でき手残りも出る可能性が高いことが分かりました。ご相談者は介護施設に入居することを決めていたので、少しでも高く売却して手残りを多く残せるように努めました。 |
| 任意売却での売却金額 | 1,500万円 |
| 売却後の対応 |
介護施設に入居して新生活を送られています。 |
|
ご相談時の状況 |
|---|
10年前に脳梗塞になり身体に後遺症が残ってしまいました。住んでいるマンションは脳梗塞になる前に購入したものでバリアフリーではないので、年齢とともにこのマンションでの生活がつらくなり介護施設への入居を考えています。介護施設への入居に際してこのマンションを売却したいのですが、住宅ローンは完済できないと思い任意売却したいと思っています。
最初にN様と面談させて頂いた時は、住宅ローンの滞納はなく室内の状態も非常に良かったので、机上での査定では住宅ローンは完済でき更に手残りもでる可能性が高いことが分かりました。介護施設に入居するための売却とお聞きしたので、少しも高く売却して手残りが多くなるように営業活動することをお伝えしました。
|
解決に向けての対応 |
|---|
近隣へのポスティングや、ネット掲載、不動産会社への営業などの販売活動を行いました。
室内の状態も良く南西角地でバルコニーからの眺望も良い好物件のため、非常に多くの反響がありました。
|
任意売却の解決へ |
|---|
販売活動後、すぐに申込が入りましたが契約の2時間前にキャンセルしたいというハプニングがありＮ様にご迷惑をおかけしてしまいましたが、すぐに別の方から申込を頂き契約することができました。
|
任意売却後のお住まいと残債について |
|---|
当初の査定より若干安くなってしまいましたが、それでも住宅ローンは完済でき2百万円以上をＮ様に残すことができました。
契約が決まってからすぐに介護施設の入居手続きを行いました。引渡し日はこちらの希望日に合わせてもらえたので、余裕をもって介護施設に入居することができました。
|
お客様の声 |
|---|
最初は住宅ローンは完済できないと思っていたのに住宅ローンを完済できただけでなくお金も多く残りました。売却のお願いをしてから非常に早く決まったのであらたホームさんにお願いして良かったです。本当にありがとうございました。
|
担当者からのコメント
不動産売却においては室内の状態によって売却の難易度や販売価格が変わってします。売却のためにリフォームする必要はありませんが、部屋をきれいに掃除するなど、できる限りの対策をすることは重要です。ご相談者様の方でも販売に協力的であれば好条件で解決できる可能性が高まります。ぜひご参考にして下さい。 住宅ローン返済が厳しい方・悩みをお持ちの方は、ぜひご相談下さい。
|
|---|
|
埼玉県で任意売却をお考えの方はこちらへ |
|
あらたホーム 住所：埼玉県川越市熊野町20番地12 旭日ビル102 TEL：049-238-6350 ホームページ：https://ninbai-kaiketsu.jp 免許番号：埼玉県知事（1）第23683号 |
